西柳佰利商贸城盘活存量资产的背后

3月26日上午，海城西柳市场西侧人声鼎沸，鲜红的开业条幅挂满楼宇，锣鼓声、商户吆喝声、客商交谈声交织在一起，打破了这片区域长久的沉寂。历经14个月改造，闲置20余年的海宁大厦蜕变为佰利商贸城，正式开业。在实体经济承压、传统批发市场招商遇冷的当下，这座5万平方米的商贸综合体招商率近乎满额，500余户男裤、男装经营主体抢先入驻，创造了区域商贸发展的奇迹。

地处西柳服装市场核心区位的海宁大厦，曾是区域标志性建筑，却闲置20余年，楼宇老旧、设施荒废，成为城市存量资产的“沉睡包袱”。2024年，西柳镇党委、政府将盘活闲置资产、推动服装产业转型升级列为重点工作，主动招商引资，携手海城腾越置业有限公司投入3亿元，启动海宁大厦改造升级工程。

从2024年10月31日动工，到2025年12月31日竣工，建设者们日夜奋战，仅用14个月就完成老旧结构拆改、全新管线铺设与现代化商业空间打造。原本陈旧的闲置楼宇，变身集商业经营、电商公寓、餐饮酒店、休闲娱乐于一体的3.0版综合服装批发市场。

佰利商贸城1层至5层聚焦男装、男裤核心业态，打造集商品展示、品牌运营、电商直播、商务洽谈于一体的现代化商业空间；6层至19层规划专属电商公寓，满足商户办公、住宿、直播一体化需求，构建一站式商贸生活圈。该项目不仅盘活了存量资产，更补齐了西柳高端服装商贸短板，为传统商贸业振兴注入强劲动力。

佰利商贸城负责人孙乃清坦言，项目启动之初，团队曾担忧实体经济低迷环境影响招商，可实际入驻意向远超预期，核心业态商铺早早被抢租一空，彻底打破了“实体经济难做”的行业困境。

优质营商环境是商户安心经营的核心保障。佰利商贸城的火爆，离不开西柳镇党委、政府与项目方联手打造的全方位保姆式服务。商贸城配备四季恒温空调、宽敞通道、专属直播与商务洽谈区，硬件设施媲美高端商场；组建专业运营团队，提供物流对接、品牌推广、线上引流等全流程服务，联合镇政府开通“商户服务绿色通道”，专人一对一解决商户手续办理、纠纷协调等问题；免费开展电商培训，全方位为商户保驾护航。

商贸城还坚持专业化、精准化招商思路，依托西柳全国知名男装男裤生产批发基地的产业优势，专注核心业态深耕，形成强大产业集聚效应。招商过程中，项目团队优先引进品牌、原创设计、优质客源商户，淘汰低端杂乱业态，同时出台租金减免、装修补贴等优惠政策，降低商户入驻成本。

从闲置20年的老旧楼宇，到人气爆棚的商贸新地标，佰利商贸城的成功，是西柳镇盘活闲置资产的生动实践，更为传统商贸产业转型升级、破解实体经济发展难题提供了可借鉴的“西柳样本”。 全媒体记者 战风